不動産の売却に関する諸手続きや税金など、様々な疑問・ご相談にお答えできます。もちろん秘密厳守です!またネット上からでも可能な無料査定も行っております!
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最大50万円現金還元
※売買成立価格5,000万円以上の方
売買成立価格5,000万円以下の方にも現金還元がございます。
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安心買取保障制度
3か月以上制約にならなかった場合、弊社査定価格で買取らせて頂きます。
また、即売却をお望みの方にはご相談により弊社査定価格で即買取させて頂きます。
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ご売却の流れ
STEP.1
売却のご相談・査定
まずは、自分の不動産がいくらで売れるか、知っておくことが大事です。
あなたの不動産売却の悩みをお聞かせください。
ご事情やご要望に合わせて最適な解決方法をご提案いたします。
些細なことでも納得いくまでご相談ください。
プライバシーの保護には最大限に注意していますので、安心してご相談ください。
STEP.2
不動産売却を依頼
売却の意思が固まったら、不動産業者と媒介契約を結びます
これは、不動産の売却を不動産仲介業者に依頼する契約です。
媒介契約には次の3種類があります。
1、専属専任媒介契約
2、専任媒介契約
3、一般媒介契約
一般的に2専任媒介契約か3一般媒介契約を結ぶことが多いです。
STEP.3
不動産売却活動
媒介契約後、積極的に営業活動を行います。
フラットフィールドでは地元に根付いた営業活動を基本としております。
練馬区の不動産売却には独自の顧客情報・ネットワークをもって営業活動にあたりますのでお任せください。
また、不動産業者間専用サイトへの掲載や一般不動産サイト(HOME,スーモ,アットホーム等)への掲載も行っておりますので全国規模での営業活動も常に行っております。
STEP.4
不動産売買契約
不動産売却物件に購入希望者がいらっしゃった場合、買付証明書(購入申込書)を頂戴し、物件の引渡日等の詳細を決め、内容が決定後、不動産売買契約となります。
不動産売買契約に必要な物(売主様)
・実 印
・印紙代
・免許証(物件所有者 本人確認に必要)
・印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの) 等
*その他にも必要となる場合がございます。詳しくはお問い合せ下さい。
STEP.5
不動産売却物件の受渡し
1.売却物件に住宅ロ-ン等の残債が残っている場合
残債を精算し抵当権を抹消する必要があります。(司法書士に依頼致します。)
2.引越し
残代金受取りと同時(受渡日)に売却物件の鍵を購入者にお渡し致しますので、
その前に引越しをすませてください。
3.受渡し場所
受渡し場所は購入者の金融機関にて行う場合が一般的です。
不動産受渡し時に必要な物(売主様)
・実 印
・印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
・物件の鍵一式
・建築確認通知書・検査済証
・登記済証(権利書)もしくは登記識別情報通知 等
受渡日に不動産売却の諸費用が必要です。
1、登記費用
2、印紙代
3、引越し費用
4、仲介手数料 等