練馬の賃貸・資産運用・相続税対策など、不動産に関するご相談ならフラットフィールドへ！

ご購入の流れ

人生において大きな買い物である不動産購入。「資金計画」や「現地見学」「売買契約」など、お住まいご購入時の流れとポイントをご説明致します。

STEP.1

資金計画

購入物件を決定する前におおよその資金計画のイメージ します。頭金は少なくても借り入れは可能ですが、借入自体が無茶なのはいけません。家さがしを始める前に資金計画を考えます。ご年収、お借入内容など、お客様の状況によりお借入可能な額は影響を受けます。毎月の返済金額＝借入可能額ではありません。ご注意ください。資金計画はとても重要です。フラットフィールドではお客様にあった資金計画をご提案致します。

資金計画のポイント

月々の返済やボーナス時の返済を併用するのか考えて借入金額を決めましょう。

マンションなどでは月々の管理費、修繕積立金を考慮し、返済計画を立てましょう。

物件価格以外の具体的な諸経費について確認しましょう。

STEP.2

物件探し・現地見学

ご自身の希望する条件が明確なほど、物件探しがスムーズになります。インターネットや不動産会社などからできるだけ多くの情報を集め、イメージを明確にしましょう。フラットフィールドでは、地域の最新物件情報はもちろん、業者間専用検索エンジンを使って広域での物件紹介も行っております。

インターネットを見るだけではイメージが出来ないという方にも分かり易く物件紹介をさせて頂きますので、お気軽にご相談・ご来店ください。

STEP.3

購入申込

購入する物件価格、代金の支払い方法、住宅ローン利用の有無や希望する引渡し時期などを不動産購入申込書（買付証明書）に記入し、署名・捺印します。営業担当はその内容に基づき、日程や契約条件等を売主様と交渉・調整していきます。この地点では契約ではなく、購入の意思表示になります。

STEP.4

ローン事前審査・資金計画の再確認

ローンご利用の場合は、売買契約の前に、金融機関のローン事前審査（仮審査）を受けていただきます。ローンの可否などが確認できます。融資希望資金の申込内容をおおよそ確定させます

STEP.5

重要事項説明・不動産売買契約

重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件にかかわる文字通り重要な事項を説明するものです。登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、敷地と道路の関係、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。宅地建物取引主任者の資格を持つ担当が「重要事項説明書」でご説明いたしますので、ご不明な点は遠慮なくご質問いただき、十分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

「不動産売買契約書」に基づいて、最終的な契約内容の確認をおこないます。また、売買契約締結における売買物件の状況や売買物件に含まれる設備について、「物件状況報告書」や「設備表」をもって売主様から説明していただきます。買主様と売主様が署名・捺印し、買主様が手付金を支払って契約が正式に成立します。

不動産売買契約時に用意するもの（買主様）

1. 印鑑（ローンご利用の場合は実印）

2. 手付金（現金か預金小切手か事前に確認を）

3. 印紙代（売買金額によって異なります）

4. 仲介手数料の半金

5. 運転免許証など（ご本人と確認できるもの）

その他、ローンご利用の際やご本人が契約に出席できない場合等で必要書類が増える場合があります。

STEP.6

ローン本申込・契約

売買契約のあと、住民票などの申込書類をそろえていただき、ローンの本審査です。フラットフィールドではローン申し込みのお手伝いもさせて頂きます。

ローンの承認が出ると、ローン契約の準備です。

ローン契約に向けて、再び住民票などをご用意いただきます。この段階に来るとローンが謝絶されることは滅多にありません。具体的な引っ越しの依頼や家具・家電の手配など、お引っ越しの準備を進めていただいて大丈夫です。賃貸住宅にお住いの場合は解約のお手続きをしましょう。

STEP.7

引渡し・決済

期日を打ち合せて、お引渡しと決済を行います。

決済の場で、残代金を支払います。諸費用のうち多くの部分を支払います。

引渡し（決済）は金融機関で行うのが一般的です。

金融機関からの融資資金が振り込まれたあと、すぐに振込送金などの方法で残代金を支払います。

引渡し後はお客様の所有権になります。つまり、いつでも入居ができます。

名義が変更された書類が届くのは後日です。およそ１～２週間後です。